ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وطريقة تقييم أسعار العقارات
تتعدد أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وتختلف نسب الربح منها وفترة الاستثمار اللازمة للحصول على الأرباح وإعادة رأس المال.
بشكل عام تعتبر العقارات احدى انواع الاستثمار الآمن التي تكون نسبة المخاطرة فيها قليلة وغالبا ما تكون الاستثمارات العقارية طويلة الأمد ولكن لا يخلو الأمر من الاستثناءات.
أما عن أنواع الاستثمار العقاري فهو عديدة منها :
- إعادة تجديد عقار وبيعه وفي هذه الحالة يكون الجهد موزع ما بين قبل الشراء وبيع الشراء حيث يبدأ هذا الاستثمار من معرفة المناطق المطلوبة بشكل كبير حيث أنه يمكن بيع العقار بعد فترة قصيرة من شرائه وإصلاحه وإلا فلن يكون هذا الاستثمار مربحا بشكل كبير حيث أن العائد من هذا النوع من الاستثمار يعتمد على شراء العقار بسعر منخفض اصلاحه ثم بيعه بسعر اعلى مع تحقيق ربح منطقي خلال فترة وجيزة غالبا ما تتراوح بين 5-20% حسب العقار وموقعه والطلب عليه والسعر الذي تم الشراء به.
- شراء عقار قيد الإنشاء بهدف بيعه بعد الجهوزية وفي هذه الحال يجب دراسة المنطقة التي يتم الشراء بها ومعرفة أسعار العقارات بشكل كامل والارتفاع الذي طرأ عليها خلال السنوات الخمس الماضية ودراسة سعر المشروع أو الشقة المعروضة هل سعرها مناسبة للمنطقة وهل سيرتفع سعرها عند جهوزية المشروع ؟ وهل يوجد اي مشاريع خدمية جديدة في المنطقة ستدفع الاسعار الى الارتفاع خلال فترة جهوزية المشروع.
- شراء عقار بهدف الايجار وهنا تختلف نسبة الربح حسب العقار الذي تم شرائه وسعره وبشكل عام في اسطنبول يكون عائد الإيجار 4.5-6% من قيمة الشقة.
- شراء عقار بهدف بيعه بعد فترة طويلة نسبيا بعد ارتفاع سعره مثل شراء أراضي بمناطق بدأت تصبح سكنية بهدف بيعها بعد عدة سنوات عندما تصبح مناطق حيوية أو شراء شقق بمناطق جديدة ستصبح حيوية بالمستقبل وهذا النوع يتطلب فهم كامل عن المنطقة وطبيعة القاطنين بها وماذا يفضلون وهل ستكون الشقة مطلوبة بشكل كبير في المستقبل مما سيدفع سعرها للارتفاع
وبالنسبة لتركيا فالعامل الأساسي لجعل المنطقة حيوية وزيادة الطلب على شقق فيها هو المشاريع الحيوية في المنطقة مثل محطات المترو,المشافي,المدارس,الجامعات,الجوامع فيفضل شراء عقار بالقرب من المشاريع الحيوية الموجودة أو التي ستجهز
0
