قوة السوق العقاري التركي 2019
العقار أو قوة السوق العقاري التركي كما يسميه الكثيرون ولكن العثور على العقار الأمن فعلا اصبح امرا متعبا خصوصا ان المستثمر اليوم لم يعد يبحث في بلده او منطقته فقط وإنما أصبح يبحث في جميع أنحاء العالم ليحصل على الاستثمار الأفضل بالفائدة الاعلى .
كثيرا ما يطرح علينا من قبل مستثمرين باحثين عن العروض الأفضل استثماريا في اسطنبول “هل السوق العقاري التركي مازال مناسبا استثماريا وما هي امكانيات وقوة السوق التركي العقاري ؟
تتلخص الاجابة على هذا السؤال بعدة نقاط أساسية :
- عدد الشقق المنشأة سنويا مقابل عدد الشقق المحتاجة سنويا في اسطنبول حيث ان اسطنبول تعطي تراخيص ل 120 ألف شقة سنويا والطلب الداخلي هو تقريبا 105 آلاف شقة سكنية كما ان الطلب على العقارات الجديدة بزيادة نتيجة الطلب الخارجي على الشقق السكنية من المستثمرين و نتيجة انتقال الأتراك من شققهم القديمة الى الشقق ضمن المجمعات السكنية الجديدة.
- سرعة ازدياد الطلب على المساكن في اسطنبول نتيجة معدل النمو السكاني العالي والذي هو 1.6% حسب دراسات 2016 وهو ضعف معدل النمو السكاني في بريطانيا وفي أمريكا عدا عن عدد المهاجرين الكبير القادمين الى تركيا من عدة دول اسلامية وعربية معظمهم يستقر في اسطنبول للعمل.
- القدرة الشرائية التي تحكم الطلب الداخلي حيث ان السوق العقاري التركي يرتكز بشكل أساسي على الأتراك والذين يملكون 97% من العقارات في تركيا الذي يجعل العقار أمن أكثر نتيجة قلة تقلباته المتعلقة بالسوق العالمي فالقدرة الشرائية للسوق التركي مربوطة بشكل كبير بدخل الفرد وقدرته الشرائية التي ارتفعت من 3 آلاف دولار إلى أكثر من 10 آلاف دولار وتعمل الحكومة جاهدة لرفع دخل الفرد الى 25 ألف دولار بحلول عام 2023 عدا عن التسهيلات الحكومية والمصرفية من خلال الجمعيات التي يحصل المشارك بها على شقة مقابل قسط شهري دون فوائد.
- البنية التحتية التي تحكم تطور المدينة حيث افتتحت مدينة اسطنبول في سنة 2018 أكثر من 12 محطة مترو وعدد كبير من مشاريع البنية التحتية منها المطار الثالث أكبر مطارات العالم وكما ستبدا بحفر قناة مائية جديدة موازية للبسفور بحلول عام 2019.
- ارتفاع أسعار العقار السنوي ونسبة الإيجار حيث يحقق العقار عائد ايجار 5% سنويا وارتفاع في السعر من 7% إلى 20 % سنويا .
ولكن مع الزيادة الكبيرة في عدد المشاريع المتوفرة والزيادة الكبيرة في عدد الشركات العقارية أصبح من المهم والضروري الحصول على مستشار عقاري خبير ومتخصص يعرف المشاريع والمناطق ميزاتها ومستقبلها وقوة وموثوقية شركات البناء ويفهم طبيعة السوق التركي بالتحديد والوضع الاقتصادي ويدرك اهمية اقتناص الفرص المميزة في المشاريع المميزة للاستثمار سواء على المدى القصير او الطويل ليحقق المستثمر اعلى عائد من الاستثمار .
للمزيد قم بقراءة المقال التالي بعنوان لماذا الاستثمار العقاري في تركيا
فريق ABC Real Estate
